年报观察丨2018年TOP30房企谁是“利润王”谁最失意 这份榜单有答案

来源:  发布时间:2019-04-12 13:56:43

  中房报记者 苗野丨北京报道

  这份成绩单上每个数字的变化都透露着企业新的增长密码。

  最近,中国房地产报记者对已披露2018年业绩报告的TOP30上市房企进行了分析,涉及销售额、营业收入、净利润、总负债以及资本使用效率等方面,折射着不同的光泽。

  从营业收入来看,尽管碧桂园以7286.9亿元销售额稳居榜首,但中国恒大却以4661.96亿元拿下了营收“第一”宝座,碧桂园以3790.79亿元成为亚军,绿地控股(600606)以3510.14亿元次之,自此恒大、碧桂园、绿地控股成为2018年超3000亿元“营收大户”。

  从TOP30上市房企财报数据来看,约8成房企净利润上涨,平均涨幅达34.69%。其中佳兆业较典型,其归母净利润下滑16.3%,但核心净利润却大幅增长304%至47亿元;因负债高达1926.89亿元,净负债率仍超200%,佳兆业是典型的“年报见光死”,业绩发布后,股价低开低走,下跌近10%。金科股份(000656)虽然以93.85%获得净利同比“优等生”,但净利润仅为38.86亿元,相当于碧桂园、恒大、万科等规模房企一个月的净利润总额。

  从赚钱能力上看,“强者恒强”在此时被炫染得淋漓尽致。2018年,万科归属上市公司股东净利润337.7亿元,同比增长20.4%,平均“日赚”约9252万元;碧桂园去年实现净利润约为485.4亿元,同比增长68.8%,“日赚”约1.33亿元;中国恒大2018年净利润665.47亿元,同比增79.62%,“日赚”1.82亿元。

  多数房企在营收、利润方面业绩理想,但营收增幅和净利增幅都正在逐步进入中速增长阶段。中海地产以26.2%净利润率成为2018年“最会赚钱房企”,但其净利增幅仅为10.1%。新城控股表现看起来“都挺好”,在销售额突破2000亿元大关后,净利增速达74%,净利润率为19.38%,但负债总额超过了去年一年达到2793.62亿元。

  另外,TOP30上市房企负债总额9.8万亿元,平均资产负债率为79.67%,资产负债率跃80%红线的房企占比约为57%,70%~80%之间占比为39%。

  具体来看,4000亿元规模以上龙头房企负债规模均过万亿元,资产负债率也均超80%;2000亿元规模房企资产负债率最高的是新城控股,达84.57%;千亿以上规模的房企杠杆率也非常惊人,80%以上资产负债率也很常见,其中高的是阳光城(000671),资产负债率为84.42%;中国金茂最低为71.19%。

  从这份成绩单可以发现,“重质量”“去杆杠”“降成本”“控风险”成为众多房企未来发展的新方向,部分房企在2019年业绩目标制定时显得尤为谨慎,房地产行业正在从单纯追求规模和增速的包袱中挣脱出来。

  责任编辑:马琳 刘凯

  审读:戴士潮

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