REITs将近 房企如何上车?

来源:  发布时间:2019-04-08 19:10:57

  数年以来,公募REITs已经在房地产和金融界赚足了眼球,关于公募REITs的讨论也从来没有远离过舆论中心,但却迟迟未曾真正出现。

  CNABS数据显示,截至2019年4月4日,中国资产证券化市场上信贷资产证券化产品发行产品总数619只,产品总额28439.47亿元; 企业资产证券化产品共发2063只,产品总额28217.63亿;资产支持票据(ABN)产品共发行212只,产品总额2770.19亿。

  据穆迪副总裁、高级分析师周洁称,中国的资产证券化市场持续增长,对实体经济提供的债务融资份额不断提高。资产证券化占2018年中国债务资本市场新发行总额的4.6%,高于2017年的3.7%。截至2018年年底,中国已经成为目前亚洲最大、世界第二大资产证券化市场,仅次于美国。

  显然经过十余年的发展,资产证券化在我国已经发展到了一个比较成熟的程度,投资者的投资理念也愈发理性,整个市场对REITs的期待也与日俱增。据北京大学光华管理学院研究指出,中国存量基础设施存量规模超过100万亿,若仅将1%进行证券化,即可撑起一个万亿规模的基础设施REITs市场。

  而近日,国务院发展研究中心证券化REITs课题组秘书长王步芳表示,公募REITs首批试点产品近期将推出,并且首批试点不是一个产品,而是一批产品。证监会第一批试点城市将包括北上广深以及雄安和海南等;底层资产方面,长租公寓、基础设施资产、公共服务设施资产、经营性物业以及证监会认可的其他资产等都为选项。

  千呼万唤始出来的REITs影响的不仅是操作和流通层面的金融机构。拥有大量底层资产的房企,作为所有资产证券化的真实资源出处,在金融市场中的地位自然也将有所上升。

  市场上绝大多数房企还在冲规模,拼流量的时候,掌握资产证券化先机的房企,也可以通过REITs更快地从资金沉淀严重的经营性物业中脱身,将有限的资金投入到更多业务领域之中。公募REITs相比于之前的资产证券化方式,拥有更大的投资者群体,流动性也更高,对于经常性缺钱的房企来说,是类似于沙漠绿洲的存在。

  由于REITs发行较为复杂,房企需要与金融机构进行大量合作。这块蛋糕,地产基金和开发企业需要共同分切食用。谁拥有更优质的底层资产,谁又拥有更成熟的运作发行模式,一切疑问都将从业内人士的交流与讨论中变得更加清晰。

  在中国的金融与商业中心之一上海,房地产与基金的发展一直是风向与标杆。这里有着领先全国的房地产金融创新土壤,有着最为成熟的房地产投融资市场,也有着强劲的供给与需求,是房地产基金首选的目标城市。

  2019年4月,观点地产机构主办的“2019城市观点论坛上海圆桌”将隆重举行,并将在现场发布《2019中国不动产私募基金发展报告》。届时将邀请上海、华东及全国的开发企业、金融机构、地产基金等标杆,以金融和房地产基金为焦点,探讨基金与房地产的创新发展之路。

 

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